Собствеността върху имот или сграда не означава автоматично, че строежът е законен.
Това заяви пред БНР адвокат Мартин Костов в коментар за казуса „Баба Алино“ край Варна.
По думите му вещното право и строителното право са различни неща. Вещното право урежда собствеността, нотариалните актове и прехвърлянето на имоти. Строителното право обаче определя дали една сграда е изградена при спазване на закона.
Това включва строителни книжа, разрешения, противопожарна безопасност, достъп, инфраструктура и изисквания за сигурност.
Купувачът поема риска
Костов посочи, че незаконни строежи могат да бъдат предмет на сделки.
Това обаче не премахва риска за купувача.
Ако човек придобие незаконна постройка, той я придобива заедно с риска тя да бъде премахната или достъпът до нея да бъде ограничен.
Според адвоката нотариусът има задължение да предупреди страните по сделката за тези рискове.
Съмнения за документи с невярно съдържание
Един от най-сериозните въпроси по казуса са удостоверенията за търпимост.
Костов коментира, че ако такива документи са удостоверявали факти, които реално не са се случили, това би било голям проблем.
По думите му подобна документация може да е създавала илюзия за спазване на закона, без да отразява действителното положение.
Той постави въпроса и за отговорността на институциите, ако административни актове са издавани в противоречие със закона.
ПУП не може да бъде „машина на времето“
Адвокатът отхвърли тезата, че вече изграденото в „Баба Алино“ може просто да бъде узаконено чрез бъдещ подробен устройствен план.
По думите му ПУП урежда бъдещо строителство, но не може автоматично да легализира сгради, построени без разрешение.
Той предупреди, че подобен подход би създал опасен прецедент.
Ако незаконно строителство бъде узаконено впоследствие, това може да насърчи и други инвеститори да строят първо без книжа, а после да търсят начин за легализация.
Според него институциите са бездействали
Костов обърна внимание, че строителството в района е започнало през 2021 г. и е обхванало повече от 36 поземлени имота.
Според него това не е можело да се случи без продължително бездействие или пропуски от страна на институциите.
Той постави въпроса защо местната и централната власт не са предприели действия навреме.
Казусът вече е предмет на проверки от няколко институции и на прокурорски разследвания.
Възможни са проверки във всеки имот
Според Костов законът не се интересува кой е потърпевш и кой е извършил незаконното строителство.
Принципът е, че незаконният строеж трябва да бъде премахнат.
Друг възможен подход е да се влезе във всеки имот и да се провери дали отделни сгради изобщо могат да отговорят на законовите изисквания.
Това обаче не означава автоматично узаконяване.
Нов въпрос за държавни имоти
Костов коментира и информацията, че част от имотите в „Баба Алино“ може да са били държавна собственост по горскостопански планове, но в кадастъра да са отразени като частни.
Ако това се потвърди, според него трябва да има документална следа как е станала промяната.
Той посочи, че подобна трансформация би могла да бъде проверена чрез разследване на административните действия и документите по веригата.
Редактор: Стефан Коев
Вашите коментари