Пред БНР собственик на имот в комплекса "Форест клуб" край Варна заяви, че е придобил имота си законно и редовно плаща всички дължими данъци и такси. Стефан Железов от Силистра – експерт в сферата на счетоводството и инвестиционното консултиране заяви пред кореспондента на БНР:
"Плащам вече третата година като собственик дължимите данък "недвижими имоти" и такса "битови отпадъци" на община Варна. Плюс значителните по размери и данъци върху прехвърлянето. Аз съм платил близо 5000 лв. на община Варна, местни данъци и такси, която тя не се е гнусила да си ги прибере от мен".
Желязков присъстваше на протеста на украинските собственици на имоти, които са помолили българските инветситори да ги подкрепят. Той е категоричен, че не е бил там като общински съветник, а в качеството си на инвеститор е отишъл да подкрепи живеещите там украински семейства:
"Днес сключих договор за наем за второто си паркомясто с жителка на Николаев, която е продала имота си там, за да купи една от къщичките, които са проблемни в този комплекс. Тя искаше договорът да бъде за месец за месец, защото нямаше представа какво да очаква".
"Абсолютно очевидно е за всички, че няма как без благоволението на всички възможни институции, не само община Варна, а РДНСК, Агенцията по горите и така нататък това нещо да бъде построено в тези мащаби. Заплахата за нашата национална сигурност не са дамите с малки деца или бабите с внучета. Заплахата за националната сигурност са пробитите български институции, които допускат да се случват такива мащабни неща извън рамките на закона".
Юристът адвокат Стефан Рашков коментира в ефира на "Хоризонт", че:
"Има такъв мит, който стои във публичното пространство, че "имам нотариален акт, плащам данък "сгради", плащам такса "смет", че има партиди за вода, за ток или е адресно регистриран, та дори и нанасянето в кадастъра или общината какво е начислявала - това не доказва законност на сградата. Всяко едно от тези неща не прави сградата законна. Плащането на данъци не прави сградата законна, защото общината събира данък върху законни, незаконни, търпими, дори и върху фактически постройки. Категорично това не го прави законен - нито партидата за ток, нито партидата за вода. Кадастърът не узаконява сградата, той просто отразява фактическото положение, действително, защото това е задължението на кадастъра. Нито доказва собственост кадастърът, нито прави сградата законна.
Нотариалният акт, на прима виста, доказва собственост, но това не означава, че този акт не може последващо да бъде атакуван, защото доказва собственост за самостоятелен обект, който обаче не би следвало да съществува. Има и категорична практика на съда, че незаконно строителство, тоест незаконни строежи, нито могат да се придобият по давност, нито може да има собственост върху тях, нито могат да бъдат предмет на делба, на прехвърлителна сделка… не могат да бъдат обект на разпоредителни действия. Просто дотук никой не е знаел, че те са били незаконни или по-скоро така е представено".
Според юриста банките, отпуснали кредити за имоти в Баба Алино "вероятно ще обявят тези кредити са предсрочно изискуеми, защото обезпечението, което е дадено, не съществува, защото този обект е незаконен и няма как да бъде узаконен. Сега документите, които са представени пред съответните банки, ако са били неистински или с невярно съдържание, това пък консумира определени състави от Наказателния кодекс…".
Според Рашков хората трябва да насочат исковете срещу продавача, който им е продал имота, защото той е получил парите, сключил е договора и е представил имота като годен. Могат и да развалят този договор с него. Самият договор не е автоматично нищожен, обясни юристът.
"След акт 14 възниква понятието "самостоятелен обект". Преди това съществува само отстъпеното право на строеж".
Освен на основание договорна отговорност, хората могат да потърсят правата си и на друго основание - че са били измамени. Търсене на отговорност от общината и държавата също е възможно, макар и да е доста по-трудно.
В ефира на "Преди всички" бившият главен архитект на София Богдана Панайотова коментира твърдението на архитекта, подписвал удостоверението за търпимост в Баба Алино, че е работил само с документи:
"Архитектът, когато разрешава или подписва нещо, действително подписва само по представени документи. Друг е въпросът, че когато става въпрос за търпимост, за издаване на нещо, което трябва да удостоверим, че е извършено действително в предходни години – 2001-ва, е нормално да се направи елементарната справка по стари кадастри, по снимки, да се увери, че става въпрос действително за нещо, което е построено много отдавна".
"Има много нанесени незаконни сгради в кадастъра, особено преди години. С това дори се е доказвало, че някоя сграда съществува, а не се е изследвала законността. Това не го прави законен, дори да е вписан в кадастър. Други са анализите, които се извършват, но основният проблем е наличието въобще на текста за удостоверение за търпимост, според мен, в Закона за устройство на територията".
Адвокат Росен Рашков коментира, че безусловна възможност да получат удостоверение за търпимост са имали само сгради, изградени до 7 април 1987 година.
"Другите 2 периода, които са до 2001 година, касаят задължения за обявяване пред органа, пред който трябва да се декларира, че съответно има такава сграда. За сграда, която е след 2001 година е абсолютно невъзможно тя да получи статут на търпима сграда, защото търпимостта не създава законност".
Стар строеж може да участва в гражданския оборот и да бъде ипотекиран, поясни той. В казуса с Баба Алино обаче "може да има проблеми с това, че е строено на горска територия, може би има проблем и с това как е изграден целият този комплекс, как те е изградена канализация, как е присъединена към електроразпределителната мрежа. Не говорим за вила или просто за постройка, която е незаконна. Говорим за цял комплекс!".
Възможността за търпимост е изключение в закона, което предвижда възможност за собствениците на такива обекти да ги ползват, да участват в гражданския оборот, да ги продават и ползват. "Това не означава, че може да ги надстрояват, пристрояват, тоест не е равно на законен строеж и той има някакъв лимит във времето".
"Незаконният строеж е незаконен и подвижи на премахване. Няма възможност за последващо узаконяване. Това е законът в момента", категоричен е юристът.
"Да се издава удостоверение за търпимост на сграда, която още я няма, е меко казано абсурдно. Това не е даже правен абсурд само, то е житейски абсурд. Тука е абсурдно да се коментира, че някой не е знаел, че той го е издал, защото само по документи…".
Архитект Панайотова е категорична, че в практиката си е използвала възможността за издаване на удостоверения за търпимост "в краен, краен случай" и е противник на практиката това да се извършва масово.
"Специално за търпимостта трябва да се ограничат всички възможности да се издават такива и да бъдат действително изключения, особено имайки предвид периода на отдалечаване от 2001 година - 25 години. Масово се злоупотребява с този член навсякъде".
"Най-елементарното нещо е проверка в сградата дали я има и доказване, че тя е стара. Редно е да се направи елементарната справка. Вече и със сателитни снимки се вижда години назад. Редно е да се направи елементарният оглед на място, да се провери сградата действително ли е стара, защото тя, дори и да е реконструирана със сегашна дата, нямаме право да я реконструираме преди или да е обявена за търпима в стария си вид, или да е била заварена сграда".
Панайотова е категорична че проверка е редно да се извършва превантивно от всички районни администрации в големите градове. Тази проверка касае и огледи на място:
"В случая има и хиляди сигнали. Естествено, че е бил уведомен главен архитект, кмет. Това са отговорните лица, в случая, в община Варна, които носят отговорност, пряка, за всичко. Редно е било да направят констативни актове. Редно е да последват следващите действия. Редно е било дирекция "Строителен контрол" да реагират.... Много неща са били редни да се случат".
Панайотова реторично попита какво се е случило с казуса с Елените, където имаше твърдения за незаконносъобразно разрешен строеж, който е и с акт 16.
Информацията е на БНР.
Вашите коментари