„КУБ Корпорация“ публикува документ, издаден от община Варна, в защита на позицията си по случая с незаконното строителство в местността „Баба Алино“. Става дума за заповед от 17 януари 2025 г., с която е разрешено изработването на проект за подробен устройствен план – план за регулация и застрояване за десетки имоти в района.
Заповедта е подписана от заместник-кмета на Варна Пламен Китипов. Тя е издадена след заявление от заинтересовани лица от април 2024 г., допълнено през май същата година, и след становище на Общинския експертен съвет по устройство на територията.
Документът обаче не представлява разрешение за строеж и не узаконява вече изградени сгради.
План за над 117 декара
Публикуваната заповед обхваща имоти в местността „Баба Алино“, за които е предвидено изработване на ПУП-ПРЗ при съобразяване с плана на селищно образувание „Ален мак“.
В отделно решение на РИОСВ – Варна от 2025 г. е посочено, че проектът е за територия с обща площ 117 618 кв.м. Възложител е дружеството „Вилапарт Арканум“ ООД, свързано с проекта, рекламиран като част от инвестиционните намерения на КУБ.
Според екоинспекцията планът предвижда три квартала с имоти за курортно и жилищно строителство, два трафопоста и горски парк, както и нова улична регулация.
Разрешение за план, не за сгради
Заповедта допуска да бъде изработен проект за подробен устройствен план. В самия документ е записано, че проектът трябва да бъде съгласуван с компетентните институции и експлоатационните дружества, след това да бъде обявен и внесен за приемане от експертния съвет по устройство на територията.
Това е различно от разрешение за строеж.
Община Варна по-рано съобщи, че при проверката в „Баба Алино“ са установени 104 построени или строящи се сгради, за които местната администрация не е издавала разрешения за строеж.
РИОСВ е допуснала плана без екологична оценка
През 2025 г. РИОСВ – Варна е решила да не се извършва екологична оценка на проекта за ПУП-ПРЗ. Инспекцията е приела, че при изпълнение на поставените условия планът няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху околната среда и човешкото здраве.
В решението е посочено, че територията попада в границите на защитени зони „Батова“ и „Златни пясъци“, но не и в защитена територия по смисъла на закона.
РИОСВ отбелязва още, че в границите на плана са включени имоти в горски територии – частна държавна собственост, без към преписката да са представени влезли в сила актове на регионалната горска дирекция за предварително съгласуване.
КУБ защитава проекта с административната хронология
От КУБ твърдят, че имотите са имали административна история още преди компанията да започне дейност в България. Според дружеството Общият устройствен план на Варна от 2015 г. вече е предвиждал за част от терените зони за ниско жилищно и курортно строителство.
Компанията настоява спорът да бъде решаван по документи, а не чрез политически квалификации. Оттам посочват, че с подробен устройствен план не се узаконяват сгради, а се прилага вече приетият общ устройствен план.
Публикуваната заповед обаче поставя нов въпрос в казуса – защо процедура за устройствено планиране е продължила, след като институциите вече са разполагали със сигнали за строителство и сеч в района.
Прокуратурата проверява действията на длъжностни лица
Окръжната прокуратура във Варна разследва евентуални престъпления на длъжностни лица в периода от юли 2023 г. до май 2026 г. Проверява се дали служители не са изпълнили задълженията си, за да набавят имотна облага за други лица.
Районната прокуратура наблюдава още три производства. Те са за използване на неистински удостоверения за търпимост, декларации с невярно съдържание за съществуване на постройки преди 2001 г. и незаконна сеч на 41 дървета в района.
Предстои проверките да установят дали и как публикуваните от инвеститора документи се отнасят към незаконно изградените сгради и към отговорността на институциите.
Редактор: Стефан Коев
Вашите коментари